El mercado inmobiliario de Mendoza atraviesa un escenario de estancamiento en los valores de venta, según Zonaprop, que analizó el Gran Mendoza hasta septiembre. En la capital, el precio medio de un departamento se sitúa en US$1144 por metro cuadrado, con un incremento acumulado de 2,8% en 2026, muy por debajo de la inflación (17,7%) y del aumento del costo de construcción medido en dólares (18,5%).

En términos prácticos, un departamento tipo de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de US$65.000; uno de tres ambientes y 70 m² alcanza US$76.000.

Entre los distritos, Godoy Cruz emerge como el más caro del Gran Mendoza, con US$1.252/m². El informe también señala variaciones sustanciales entre distritos: existen zonas con precios más altos y otras con caídas de hasta el 79,2%.

En cuanto a la variación anual por barrio, Kilómetro 11 lidera el incremento con 28,6%, seguido por General Belgrano (26,9%) y Villa Marini (23,9%). En el extremo opuesto, Barrio Cívico registró una caída de 0,8%, Jesús Nazareno -3% y San José -4,7%.

El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la provincia es de $504.300 por mes, mientras que un tercero alcanza $653.376.

En septiembre, el alquiler mostró una suba de 0,4%, por debajo de la inflación del 1,8%. Si se mira lo que va del año, el incremento es del 15% frente a una inflación del 23,5%. En los últimos 12 meses, el alquiler cae 11,9% en términos reales, según el análisis de Zonaprop.

Residencial Sur (Ciudad de Mendoza) figura como el barrio más caro para alquilar, con $595.794 mensuales; lo siguen Residencial Norte, con $573.460, y Gobernador Benegas, con $559.008. En el extremo opuesto, los barrios más baratos son Jesús Nazareno ($428.381), Villa del Parque ($388.644) y El Plumerillo ($384.529); la brecha entre el más caro y el más barato es de $211.265.

La rentabilidad bruta anual promedio se ubica en 7,05%, lo que implica 14,2 años de alquiler para cubrir la inversión de compra, cifra idéntica a la registrada un año atrás. En detalle, Parque O’Higgins emerge como el barrio con el rendimiento más alto, 8,8%. En el otro extremo, el informe señala tres barrios con menor retorno, pero no se especifican en el fragmento presentado.