El Instituto de Ayuda Financiera para Pago de Retiros y Pensiones Militares (IAF) pone a disposición diversas opciones de financiación para vivienda y permite gestionar gran parte del proceso de forma digital. Para quienes evalúen iniciar una solicitud, conviene revisar con detalle los requisitos, el destino del dinero, la situación patrimonial y hasta la edad, ya que esos factores pueden modificar las condiciones finales de cada operación.

La tramitación puede iniciarse on line desde el portal eIAF Beneficiarios. Antes de registrarse, el solicitante debe consultar las condiciones y el reglamento de la línea que elija. Luego, puede emplear el simulador y comenzar la solicitud por internet; el trámite se desglosa en etapas como liquidación y otorgamiento.

El IAF busca facilitar la mayor parte del proceso en formato digital. En las operaciones de compra de vivienda, la propiedad queda hipotecada en primer grado mediante escritura pública. Asimismo, los gastos y honorarios del tasador y del escribano deben ser asumidos por el solicitante con fondos propios.

El acceso a estos créditos depende de la situación laboral y previsional de cada postulante. No están disponibles para el público en general; pueden solicitarlo personal del cuadro permanente de las Fuerzas Armadas en actividad, personal retirado con haber y pensionistas que cumplan las condiciones del régimen. Sin embargo, existen situaciones que impiden acceder: personal en actividad con menos de un año de servicio, personal contratado por tiempo determinado, militares en situación pasiva o de disponibilidad, quienes estén tramitando una baja o retiro sin haberlo hecho, integrantes del cuadro de reserva, ciertos pensionistas con beneficios temporales, pensionistas con beneficio graciable, solicitantes que no alcancen las condiciones mínimas de ingreso disponibles y personas en situación de insolvencia.

La capacidad de ingreso del solicitante también es clave, ya que existe una relación entre la cuota y los recursos mensuales disponibles. Las condiciones financieras varían según la línea de crédito seleccionada.

El IAF opera con tres planes principales, y cada uno presenta un Costo Financiero Total distinto. Este costo no se limita a la tasa de interés: también integra cargas administrativas, aportes al Fondo de Cancelación de Hipotecas y fondos compensatorios para Siniestros de Vida y, cuando corresponde, para Siniestros por Incendio.

En los planes CVC 10 y CVC 20, la cuota puede aumentar únicamente ante incrementos generalizados de los haberes militares; en esos casos, el saldo también se actualiza. El monto disponible se define de acuerdo con el perfil de cada beneficiario, y no se publica un tope máximo único para todos los solicitantes.