Un análisis de Zonaprop sobre el rendimiento de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires muestra una rentabilidad bruta anual del 5,7% en agosto, con una leve baja respecto del mes anterior. A ese nivel de rendimiento, se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar el monto desembolsado para adquirir un departamento, cifra que representa una mejora del 9,2% frente a un año atrás.

De cara al pasado reciente, se observa que en 2025 el rendimiento anual promedio fue del 5,2%. En años anteriores el índice había tocado mínimos cercanos al 2,3% en 2020, para luego iniciar una recuperación. En ese marco, la rentabilidad actual se ubica en valores similares a los de 2012, cuando el retorno bruto anual rondaba el 5,6%.

Cabe remarcar que el rendimiento mostrado es bruto y no considera gastos como expensas extraordinarias, mantenimiento, impuestos, períodos sin ocupación o costos de intermediación. Por ello, el rendimiento neto para el propietario puede ser menor y varía según barrio, estado de la unidad y tipo de contrato.

La dispersión entre barrios es notable. Lugano ocupa el primer lugar con un rendimiento bruto anual de 9,8%. Le siguen Nueva Pompeya y Parque Patricios, con 7,3% cada uno; más abajo aparecen Villa General Mitre (6,6%), Villa Real (6,2%) y Almagro (6,1%).

En el extremo opuesto, Puerto Madero presenta el menor rendimiento de la ciudad, con 3,2% anual. Palermo y Núñez también figuran entre las zonas con rendimientos reducidos, en sintonía con sus altos valores de venta.

A nivel regional, el Sur lidera con un retorno anual de 8,8%, mientras que el Norte figura como la zona con menor rendimiento, en 4,8%. Entre ambos extremos se ubicaron otras áreas: Noroeste 6,6% y 6,4% (dos últimos valores reportados para distintas subdivisiones), Eje Central 6,3%, Macrocentro 6,3% y Oeste 5,9%.

Según Zonaprop, el precio promedio de los alquileres publicados en la Ciudad subió 1,5% en agosto, por debajo de la inflación del mes (1,7%). En lo que va de 2026, la suba acumulada es de 19,2%, por debajo de la inflación del período (21,5%), lo que implica una caída real del 2,3%. En los últimos doce meses, el precio medio de los alquileres en la Ciudad registró un incremento del 29,9%.

En cuanto al detalle por tipo de propiedad, un monoambiente tiene un precio promedio de $771.871 mensuales.